Deux solutions. Une même exigence : votre bien est suivi avec sérieux.

Vous êtes propriétaire d'un appartement, d'une villa ou d'une maison en Tunisie ?

Vous vivez en France, en Italie, en Belgique ou à l'étranger ?
 Vous êtes sur place mais vous ne souhaitez pas vous occuper de la location au quotidien ?

La Conciergerie de Limorys vous propose deux modes d'intervention, selon ce que vous souhaitez réellement nous confier.

Vous gardez la propriété de votre bien et vos décisions.
 LIMORYS prend en charge ce que vous nous confiez, avec une organisation claire et un suivi régulier.

1. GESTION DU BIEN

Vous trouvez le locataire, LIMORYS s'occupe du reste

Cette formule est adaptée si :

• vous avez déjà vos propres locataires ;

• vous trouvez vos clients par votre réseau ;

• vous utilisez Airbnb, Booking ou une autre plateforme ;

• un proche ou un partenaire vous apporte les locations ;

• vous souhaitez simplement ne plus avoir à gérer le quotidien du bien.

Ce que LIMORYS peut prendre en charge

Selon les besoins convenus avec vous :

✓ préparation du logement avant l'arrivée
 ✓ organisation de l'accueil
 ✓ remise et récupération des clés
 ✓ contrôle du logement
 ✓ état des lieux selon les conditions prévues
 ✓ suivi pendant le séjour
 ✓ départ du locataire
 ✓ contrôle après le départ
 ✓ coordination du ménage
 ✓ gestion du linge
 ✓ coordination des interventions et réparations
 ✓ suivi du jardin et de la piscine si nécessaire
 ✓ assistance au locataire
 ✓ information du propriétaire en cas de problème
 ✓ suivi administratif de la location

Rémunération LIMORYS

15 % des loyers effectivement encaissés

La rémunération est calculée sur les sommes de location réellement encaissées.

La caution n'entre pas dans le calcul des honoraires LIMORYS.

Les prestations particulières ou dépenses engagées pour le bien peuvent faire l'objet d'un traitement séparé lorsqu'elles ne sont pas comprises dans la mission de gestion.

Exemple

Pour un loyer de 2 000 DT effectivement encaissé :

Honoraires LIMORYS : 300 DT

Le propriétaire conserve le solde, hors éventuelles dépenses ou prestations convenues séparément.

2. LOCATION + GESTION

LIMORYS recherche le locataire et gère ensuite le bien

Cette formule est la solution la plus complète.

Vous souhaitez louer votre bien mais vous ne voulez pas vous occuper de la recherche des locataires, des échanges, des arrivées, des départs et du suivi ?

LIMORYS prend en charge la commercialisation et la gestion.

LIMORYS s'occupe notamment de

✓ présentation du bien
 ✓ diffusion des annonces
 ✓ recherche de locataires
 ✓ échanges avec les candidats
 ✓ organisation des réservations
 ✓ préparation de l'arrivée
 ✓ accueil du locataire
 ✓ remise des clés
 ✓ suivi du séjour
 ✓ départ du locataire
 ✓ contrôle du logement
 ✓ coordination du ménage et du linge
 ✓ suivi des interventions
 ✓ assistance au locataire
 ✓ information du propriétaire
 ✓ suivi des locations et des encaissements

L'objectif est simple :

vous confiez la gestion locative à une équipe organisée, tout en restant informé.

Rémunération LIMORYS

20 % des loyers effectivement encaissés

La rémunération comprend la recherche du locataire et la gestion du bien dans le cadre de la mission convenue.

La caution n'entre pas dans le calcul des honoraires LIMORYS.

Les prestations ou dépenses particulières non comprises dans la mission sont traitées séparément et en toute transparence.

Exemple

Pour 2 000 DT de loyers effectivement encaissés :

Honoraires LIMORYS : 400 DT

Le propriétaire conserve le solde, hors éventuelles dépenses ou prestations convenues séparément.

ET SI VOUS AVEZ DÉJÀ VOTRE LOCATAIRE ?

C'est très simple.

Le fait que le locataire soit trouvé par le propriétaire, par Airbnb, Booking, son réseau personnel ou un autre partenaire ne change pas automatiquement la mission.

Si vous demandez à LIMORYS d'assurer la gestion du bien :

Gestion seule : 15 %

Vous apportez le locataire,
 LIMORYS gère le bien.

Si vous souhaitez également que LIMORYS recherche les locataires :

Location + gestion : 20 %

LIMORYS recherche le locataire et gère ensuite le bien.

COURTE DURÉE OU MOYENNE DURÉE ?

Nos deux formules peuvent être adaptées aux locations :

COURTE DURÉE

Pour les séjours de quelques jours ou semaines :

• touristes ;

• familles ;

• vacanciers ;

• visiteurs de passage ;

• propriétaires vivant à l'étranger.

MOYENNE DURÉE

Pour des séjours plus longs :

• plusieurs semaines ;

• plusieurs mois ;

• salariés en mission ;

• familles ;

• retraités ;

• personnes en mobilité ;

• clients ayant besoin d'un logement temporaire.

La durée de la location ne crée pas automatiquement un nouveau barème.

Nous déterminons avec le propriétaire la mission exacte de LIMORYS avant la signature.

VOTRE BIEN RESTE VOTRE BIEN

Confier la gestion de votre logement ne signifie pas perdre le contrôle.

Le propriétaire conserve ses décisions concernant son bien.

LIMORYS organise et assure le suivi de la mission qui lui est confiée.

Le propriétaire connaît notamment :

• les conditions de location ;

• les périodes où il souhaite récupérer son logement ;

• les règles particulières concernant son bien ;

• les modalités d'intervention ;

• les dépenses nécessitant son accord ;

• les informations importantes concernant les locations.

Pas de promesse irréaliste de revenus.

Avant de proposer un bien à la location, nous regardons sa situation, son emplacement, ses caractéristiques, son niveau d'équipement et son potentiel locatif.

VOUS VIVEZ À L'ÉTRANGER ?

C'est précisément l'une des situations dans lesquelles une gestion professionnelle peut être particulièrement utile.

Vous n'avez pas besoin d'être en Tunisie pour :

• organiser l'arrivée d'un locataire ;

• récupérer les clés ;

• contrôler le logement ;

• trouver une personne pour une intervention ;

• organiser le ménage ;

• gérer un problème pendant un séjour ;

• préparer le logement pour le prochain locataire.

LIMORYS devient votre relais local.

Vous êtes informé lorsqu'une décision importante doit être prise.

NOTRE FAÇON DE TRAVAILLER

Chez LIMORYS, nous avons une règle simple :

UN BIEN — UNE MISSION CLAIRE — UNE RESPONSABILITÉ CLAIRE

Avant de commencer, nous définissons ensemble :

1. Qui trouve le locataire ?

2. Qui assure la gestion ?

3. Quels services sont confiés à LIMORYS ?

4. Quelles sont les règles particulières du propriétaire ?

5. Quelles dépenses nécessitent son accord ?

Tout est ensuite formalisé dans les conditions convenues avec le propriétaire.

POURQUOI CONFIER VOTRE BIEN À LIMORYS ?

Parce qu'un logement destiné à la location demande plus qu'une annonce sur Internet.

Il faut :

répondre → organiser → accueillir → contrôler → entretenir → informer → suivre.

Une location réussie ne se termine pas lorsque le locataire reçoit les clés.

Elle se poursuit pendant le séjour et jusqu'au contrôle du logement après son départ.

Notre engagement

ÉTHIQUE • TRANSPARENCE • PROFESSIONNALISME

Nous privilégions une relation durable avec les propriétaires.

Notre objectif n'est pas simplement de louer un logement.

Notre objectif est de construire et de gérer un portefeuille de biens de qualité, avec des propriétaires satisfaits et des locataires bien accueillis.

VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE ?

Vous souhaitez :

→ louer votre bien sans vous occuper de la gestion ?

→ conserver vos propres locataires mais nous confier le suivi ?

→ trouver de nouveaux locataires et nous confier toute l'organisation ?

→ gérer votre bien à distance depuis l'étranger ?

Parlons de votre bien.

Nous commençons par écouter vos besoins et connaître le logement.

Contactez La Conciergerie de Limorys pour étudier ensemble la solution la plus adaptée à votre situation.